Hongrie

Présentation du pays

  • Pays situé au cœur de l’Europe Centrale et avec une population de 10 millions d’habitants dont 2 millions dans la capitale Budapest
  • Pays économiquement très dynamique avec un taux de chômage proche de 5% et un revenu moyen par tête parmi celui qui augmente le plus en Europe ces dernières années
  • Une présence industrielle forte et compétente, notamment dans les domaines pharmaceutiques, de l’alimentation, de l’industrie automobile, de l’électronique et de l’industrielle chimique
  • Salaire moyen d’environ 700 € / mois, ce qui explique une très grande compétitivité de son industrie, grâce notamment à une monnaie locale maintenue volontairement à un faible niveau

Potentiel

  • La Hongrie est entrain de devenir une des attractions en Europe Centrale aussi bien en terme de résidence pour certains retraités allemands ou néerlandais par exemple, que de délocalisation industrielle pour de nombreuses firmes
  • Les salaires sont les plus bas d’Europe mais le niveau de formation des jeunes est bien au dessus de la moyenne, notamment en sciences
  • La croissance du PIB est d’environ 5% en 2018 ce qui place la Hongrie en tête de l’Union Européenne
  • Les déficits budgétaires sont presque nuls, et la politique financière du pays est très rigoureuse depuis la crise de 2008
  • Forte poussée de la croissance, forte tendance haussière des salaires, encore bas, chômage au plus bas : ces éléments font de la Hongrie l’un des pays avec le plus de potentiel en Europe en terme d’enrichissement de la population, et de croissance des valeurs immobilières ainsi que de la liquidité locative

Marché de l’immobilier

  • Marché très actif, qui a augmenté d’environ 50% en 3 ans à Budapest
  • Nombre de transactions en augmentation de 20% depuis 2017
  • Pression sur les prix due à la pression démographique de Budapest qui voit sa population augmenter (étudiants, expatriés grâce à la délocalisation de nombreuses entreprises industrielles, retraités étrangers, poursuite de l’urbanisation du pays et Budapest demeure pour l’instant la seule ville significative en Hongrie)
  • Possibilité de financement à hauteur de 50% pour les non-résidents
  • Encore un potentiel significatif de croissance des prix et les loyers
  • Le prix moyen au m2 est encore de 1,500 € comparé à 2,500 € à Prague et 4,200 € à Vienne

Particularités fiscales et sociales

  • Taux d’impôt sur les bénéfices des sociétés : 9%
  • Taux d’impôt sur le revenu des personnes résidentes : 15%
  • Taux d’impôt sur les revenus immobiliers pour non résidents : 15%
  • Taux d’impôt sur les dividendes perçus : 15%
  • Droits de mutation incluant frais de notaire : 4% prix d’acquisition
  • TVA : 27%
  • Monnaie : Florint

Investissements