Estonie
Présentation du pays
- Pays balte de 1,3 million d’habitants, au nord-est de l’UE. Capitale : Tallinn avec 445 000 habitants.
- Économie extrêmement performante avec un taux de chômage d’environ 5% et un revenu par habitant qui est l’un de ceux qui a le plus augmenté au cours des 5 dernières années.
- Grande spécialisation dans l’informatique et les nouvelles technologies, en particulier chez les jeunes professionnels qualifiés.
- Le salaire moyen est d’environ 1 550 € par mois, ce qui est proche des normes d’Europe occidentale.
- Lieu de vie très sûr, avec des normes de vie élevées, y compris des critères environnementaux. Pour ces raisons, on l’appelle la Suisse des Baltes ou le Singapour des Baltes.
Potentiel
- L’Estonie est probablement l’un des meilleurs de sa catégorie parmi les pays anciennement appelés « Europe de l’Est ».
- Le PIB par habitant est passé d’un niveau équivalent à 45 % de la moyenne européenne, à 90 % de la moyenne européenne au cours des 15 dernières années.
- 5 des meilleurs systèmes éducatifs du monde, y compris le Japon.
- Le taux le plus élevé d’utilisation d’Internet au sein de la population.
- Taux de création de nouvelles start-ups par habitant le plus élevé au monde.
- Croissance du PIB de 4,1 % en 2019.
- Le ratio dette totale /PIB est d’environ 18,2% contre 116,3% en France. Ce chiffre est le plus bas d’Europe.
Marché de l’immobilier
- Marché immobilier dopé par la demande sur les appartements neufs. Le nombre de nouvelles constructions est deux fois plus élevé que dans les villes d’Europe occidentale.
- Forte demande de location et d’acquisition (+20% sur les 2 dernières années pour le nombre de transactions et augmentation des loyers de 10% sur l’année dernière).
- Prix du m² en hausse de 17,3% en 2021.
- La moitié des acquisitions sans financement bancaire et une surface habitable moyenne par personne de 24 m².
- Possibilité d’accéder à un financement à hauteur de 50% du prix d’acquisition pour les investisseurs non-résidents.
- Potentiel de création de valeur encore important, en valeur des appartements et en valeur locative.
Particularités fiscales et sociales
- Impôt sur les sociétés : 20 %.
- Taux d’imposition sur les loyers pour les investisseurs non-résidents : 20%
- Impôt sur les dividendes distribués : 15%
- Pas de taxe foncière
- Impôt sur les transferts de biens immobiliers : 0,5%-2,5% de la valeur cadastrale du terrain
- TVA : 20%, taux réduit 9%.
