Estonie

Présentation du pays

  • Pays baltique de 1.3 millions d’habitants, situé à l’extrême nord de l’Union Européenne, avec Tallinn comme capitale (500,000 habitants)
  • Pays économiquement très dynamique avec un taux de chômage proche de 5% et un revenu moyen par tête parmi celui qui augmente le plus en Europe ces 5 dernières années
  • Une forte spécialisation et compétence, notamment auprès de la jeune génération vers les technologies du futur, incluant les industries du Net et dérivés
  • Salaire moyen d’environ 1,500 € / mois, se rapprochant progressivement des standards de l’Europe de l’Ouest
  • Pays extrêmement sûr, à haut niveau de vie, et avec grande qualité environnementale, surnommée la Suisse Baltique ou le Singapour Baltique

Potentiel

  • L’Estonie est probablement l’un des pays les plus prometteurs de l’ancien « bloc de l’Est »
  • Le PIB par tête est passé à un niveau équivalent à 45% de la moyenne européenne en 2000 à près de 90% de la moyenne européenne aujourd’hui
  • Un des 5 meilleurs systèmes éducatifs au monde avec le Japon, etc…
  • Le taux d’utilisation quotidienne d’internet dans les foyers le plus élevé au monde
  • Le plus fort taux de création de start-ups par habitant
  • Croissance du PIB de 3% environ en 2018
  • Le taux d’endettement public représente 8% du PNB (contre 100% pour la France par exemple…), un des plus faibles d’Europe
  • Forte tendance à la hausse des salaires, amenant vers la convergence des salaires avec les niveaux de l’Europe de l’Ouest, à moyen terme

Marché de l’immobilier

  • Marché très actif, boosté par la demande en constructions neuves, parfois plus du double proportionnellement par rapport aux villes européennes de l’ouest
  • Forte demande locative et en acquisitions (nombre de transactions en augmentation de 20% sur 2 ans et loyer en hausse de plus de 10% sur un an)
  • Augmentation du prix au m2 à Tallinn de 15% en 2017
  • La moitié des acquisitions est réalisée sans le recours au financement bancaire et la surface moyenne par habitant est de 24 m2
  • Possibilité de financement à hauteur de 50% pour les non-résidents
  • Encore un potentiel significatif de croissance des prix et des loyers

Particularités fiscales et sociales

  • Taux d’impôt sur les bénéfices des sociétés : 20%
  • Taux d’impôt sur le revenu des personnes résidentes : 20%
  • Taux d’impôt sur les revenus immobiliers pour non résidents : 20%
  • Taux d’impôt sur les dividendes perçus : 0%
  • Droits de mutation incluant frais de notaire : 0.5%- 1.5% du prix d’acquisition
  • TVA : 20%
  • Monnaie : EURO

Investissements