République tchèque

Présentation du pays

  • Pays situé au cœur de l’Europe centrale avec 10,7 millions d’habitants dont 2 millions dans la capitale Prague.
  • Une économie très dynamique avec le taux de chômage le plus bas des pays développés, 2,1%, et un revenu par habitant qui augmente à un rythme très rapide.
  • Une forte présence d’activités industrielles, telles que la construction automobile, le transport et l’électronique.
  • Un salaire moyen de 1 560€ / mois, ce qui explique la compétitivité de l’industrie, favorisée par un taux de change volontairement bas de la couronne tchèque.
  • Deuxième pays de la liste de l’OCDE et du monde avec la plus faible proportion de personnes vivant sous le seuil de pauvreté

Potentiel

  • La République tchèque est certainement un pays qui a la plus forte probabilité d’atteindre le même niveau de vie que les pays d’Europe occidentale en évitant leurs problèmes (terrorisme religieux, impôts, violence, criminalité, etc.).
  • L’une des villes préférées des expatriés dans le monde.
  • Présence de certaines des meilleures universités mondiales.
  • La croissance du PIB est de 3% en 2021
  • La dette représente 38,1 % du PIB (contre 116,3 % en France, par exemple).

Marché de l’immobilier

  • Les prix du marché immobilier ont augmenté de 22 % au troisième trimestre 2021 en glissement annuel, ce qui en fait la plus forte augmentation des prix des logements dans l’UE.
  • Le nombre de nouveaux appartements construits chaque année est faible en raison de l’absence de terrains disponibles et des restrictions de la politique de zonage.
  • Pression sur les prix en raison de la forte hausse des salaires, du niveau de vie et de l’augmentation de la population (étudiants, expatriés ou professionnels d’autres provinces).
  • Possibilité de financement bancaire jusqu’à 50% pour les investisseurs non-résidents.
  • Taxe foncière extrêmement faible.
  • Très grand potentiel d’augmentation des loyers et du prix d’acquisition
  • Le prix au m² à Prague reste très bas par rapport à Munich ou Vienne qui sont des villes voisines comparables.

Particularités fiscales et sociales

  • Impôt sur les sociétés : 19%
  • Taux d’imposition sur les loyers pour les investisseurs non-résidents : 15%
  • Impôt sur les dividendes distribués : 15%
  • Taxe sur le transfert de biens immobiliers : 4%, payé par l’acheteur
  • TVA : 21%, taux réduit de 15% et 10%.
  • Monnaie : Couronne tchèque

Investissements