Georgie

Présentation du pays

Pays de 4 millions d’habitants, situé au carrefour de l’Asie et de l’Europe. Batoumi, compte 1 300 000 habitants, est située sur les bords de la Mer Noire et dispose d’un potentiel touristique très fort qui ne commence à concrétiser que maintenant. Le nombre de touristes a doublé de 4 à 7 millions par an depuis 2ans
Économie très performante, avec l’une des croissances du PIB de 6% en moyenne depuis 10 ans
Le salaire moyen de 750 € par mois mais en constante augmentation en fait un pays au coût de la vie très bas.
La Géorgie se veut être le lien entre l’Orient et l’Occident dans cette Asie Centrale en plein boom économique et aussi d’influence culturelle

L’une des croissances économiques les plus intenses de l’UE qui a permis au salaire moyen de doubler au cours de la dernière décennie.
Croissance du PIB de 6,1% au troisième trimestre de 2025, confirmant ainsi une moyenne de croissance annuelle de 6% par an depuis 2005
La Géorgie est considérée comme l’un des pays les plus favorables aux startups et aux auto-entrepreneurs avec notamment un régime fiscal minimal pour ceux-ci (2-3% d’imposition)
Elle possède le système fiscal le plus compétitif des pays de l’OCDE, en ayant une fiscalité quasi – nulle dans le domaine immobilier (pas de taxe foncière, de droits de mutation ni d’impôt sur les plus-values après 2 ans de détention
Le ratio dette totale/PIB est de 36 %, soit l’un des taux les plus faibles de l’UE. La dette représentait 53% du PIB en 2020, mais le gouvernement a pris des dispositions draconiennes et efficaces pour la réduire

La pénurie de nouveaux projets immobiliers de standing sur le marché et la forte demande de logements neufs de qualité pour les touristes font grimper les prix : en 2024, les prix de l’immobilier ont augmenté de 20% environ annuellement.
A Batoumi, l’essor du tourisme s’explique par le positionnement de la ville sur la Mer Noire, et des paysages exceptionnels de sa région.
Volonté politique forte avec constructions de nouvelles infrastructures routières, de loisirs et hôtelières qui vont soutenir encore plus la demande
L’une des croissances les plus rapides des prix de l’immobilier depuis 5 ans
En 2025, le prix au m² des nouveaux projets à Batoumi est d’environ 1 000€, et c’est l’un des plus bas d’Europe. Etant donné la croissance très forte du PIB et du salaire moyen sur le court moyen terme, il est à prévoir la poursuite de la croissance des prix sur les 5 prochaines années au miminum
Possibilité d’avoir accès à un financement bancaire à hauteur de 40% du prix d’acquisition pour les investisseurs non-résidents.
Très fort potentiel de croissance de la valeur pour les investissements en location court terme et aussi dans le secteur hôtelier (Arrivée d’Accor…)

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