Ukraine

Présentation du pays

  • Pays de 43 millions d’habitants situé au sud Ouest de l’ancienne URSS et de l’Empire Russe, avec Kiev comme capitale (3 millions d’habitants)
  • Après la crise politique de 2014, l’économie repart avec 3% en 2017-2018 et des prévisions positives pour les années à venir
  • L’Ukraine a été pendant longtemps un grand pôle industriel et agricole de l’URSS
  • Une spécialisation récente mais très forte vers les métiers des technologies de l’information (IT). Beaucoup de start-up spécialisées dans ce secteur sous traitent la main d’ouvre en Ukraine, faisant du pays un des leaders mondial
  • Taux de chômage d’environ 9%
  • Salaire moyen d’environ 300 € / mois. Ce faible niveau est dû essentiellement à la monnaie locale au taux de change extrêmement bas par rapport à l’Euro et au Dollar

Potentiel

  • L’Ukraine est probablement le pays de l’ancien « bloc de l’Est » qui possède le plus de potentiel
  • Le PIB par tête représente moins de 20% de la moyenne européenne et le 39ème sur 40 pays européens (UE ou non UE)
  • Les problèmes de l’Ukraine sont plus d’ordre conjoncturels que structurels car l’Ukraine de beaucoup d’universités de haut niveau et d’une main d’œuvre qualifiée et très peu onéreuse
  • Forte tendance à la hausse des salaires qui demeurent toutefois les plus faible d’Europe ce qui permet de croire à un rattrapage sur le moyen long terme, avec de très fortes hausses dans l’immédiat
  • Toujours à cause de la monnaie très faible, le prix de l’immobilier est aussi l’un des moins chers d’Europe

Marché de l’immobilier

  • Marché du neuf très actif avec les prix en augmentation de 7% depuis 12 derniers mois (Prix moyen 800€ /m2 mais dans le prime et dans le centre, plutôt 2 000€ en moyenne)
  • A cause de la dévaluation de la devise ukrainienne, les prix des appartements exprimés en Euros ont subi une chute significative
  • Existence d’une « niche », intéressante : les appartements « prime » totalement rénovés dans le centre de la ville proche des ambassades, loués aux expatriés, offre de qualité rare face à une demande en forte croissance, d’où les loyers élevés
  • Rendement attendu : entre 9 et 14%
  • Perspectives de croissance de valeur et des loyers très importantes

Particularités fiscales et sociales

  • Taux d’impôt sur les bénéfices des sociétés : 18%
  • Taux d’impôt sur le revenu des personnes résidentes : 19.5%
  • Taux d’impôt sur les revenus immobiliers pour non résidents : 19.5%
  • Taux d’impôt sur les dividendes perçus : 5%
  • Droits de mutation incluant frais de notaire : 1%
  • TVA : 20%
  • Monnaie : Hryvnia

Investissements