Notre atout
A la différence de la plupart des spécialistes en conseil immobilier, nous ne sommes pas une vitrine pour des annonces immobilières aussi originales et qualitatives soient-elles. Nous avons une vision stratégique et opportuniste de l’investissement immobilier, grâce notamment à une gestion du risque étroitement liée aux différents objectifs particuliers de l’investisseur. A chacun doit correspondre une stratégie d’acquisition différenciée et adaptée, notamment au niveau du capital minimum à investir, au profil de risque et de profit potentiel.
Nous croyons également à la diversité des opportunités de croissance et de rendement, à la fois dans le temps mais aussi dans les différents espaces économiques que sont les nations, régions, villes, quartiers…d’où l’importance d’une sélection au niveau macro-économique mais aussi micro-économique.
Au début des années 2000, nous avions conseillé d’investir massivement dans les quartiers nord et est de Paris qui ont vu les prix tripler depuis. Dans les années 90, nous avions anticipé la montée en puissance de Montmartre puis du 10ème arrondissement de Paris et de communes de la Première Couronne de l’Est Parisien comme Montreuil par exemple.
Aujourd’hui, si l’on considère une stratégie globale et opportuniste plus que jamais, l’avenir est à l’Est de l’Europe mais aussi au Sud. En voici les principaux arguments :
- Nous sélectionnons certains pays de l’Est de l’Europe car la défiscalisation la plus optimale réside malgré tout dans l’investissement dans une région à impôt structurellement faible car la présence de l’Etat est moindre historiquement et idéologiquement. Pour information, les pays que nous recommandons en Europe de l’Est ont des taux d’imposition globaux proches de 15% (contrairement à la France où ils avoisinent les 40-50%).
- Nous sélection dans cette partie « Est » de l’Europe ceux que nous considérons comme les meilleurs « élèves » de cette région. Ceux-ci ont des perspectives structurelles de rattrapage de revenus et de niveau de vie qui prédisent une augmentation forte et régulière des prix, notamment ceux de l’immobilier pour atteindre à moyen terme le niveau de l’Europe de l’Ouest.
- Nous sélectionnons seulement les pays où les législations sont très favorables aux investisseurs et où le système juridique est solide et éprouvé, notamment au niveau de la protection de la propriété.
- Notre stratégie de diversification intègre également le Sud de la France car c’est une région naturellement privilégiée d’un point de vue géographique et climatique. Elle sera toujours extrêmement prisée auprès non seulement des touristes mais également des acquéreurs de résidences seçondaires, des «seniors » et des étudiants. La France dispose d’un atout extraordinaire dans ce domaine et un investissement dans les meilleures localisations de Provence ou du Languedoc – Roussillon constituera toujours un gage de valeur à long – terme. L’investissement préconisé dans ce cas est un investissement alliant plaisir et recherche de placement solide et durable, davantage à l’abri des soubresauts des fluctuations économiques.
Notre atout réside également dans la compréhension des besoins de l’investisseur et de son orientation vers une stratégie qui lui corresponde. Nos produits sont classés selon une échelle de risque et de potentiel de plus value mais également selon les montants de capital à investir au départ.
La mission de conseil chez nous commence toujours par un entretien au préalable sur les besoins de l’investisseur pour ensuite mieux l’orienter vers une stratégie qui corrresponde à ses priorités, ses contraintes et à ses objectifs.
