Ville                            Prague

Superficie                 38m²

Type                           Studio

Prix                             67.000€

Location                    oui

Loyer                         343€/mois

Rendement              6,1%

Plan de financement 15% deposit (10.000€) / 85% prêt bancaire (57.000€) / remboursement mensuel 275€ / Loyer 343€ / Différence à verser par mois 0€, cash flow positif 68€/mois.

Adresse                     Nova Harfa

Parking                      Non

Description :

Appartement neuf dans un quartier jeune et étudiant proche des commerces et du tramway.

Très prisé par les jeunes professionnels. Très facile à louer. Rendement élevé.

Photos :

Nova Harfa Fiche descriptive

Ville                            Prague

Superficie                 63m² + 8m²  de terrasse

Type                           T2

Prix                             191.000€

Location                    oui à une société

Loyer                          700€/mois

Rendement              4,4%

Plan de financement 20% deposit (39.000€) / 80% prêt bancaire (152.000€) / remboursement mensuel 736€ / Loyer 660€ / Différence à verser par mois 76€.

Adresse                      Kollarova Karlin

Parking                       Oui

Description :

Appartement de charme dans immeuble totalement rénové donnant sur une église et une place arborée.

Photos :

Kollarova Fiche

Ville                            Prague

Superficie                 119m2

Type                           T6

Prix                             394.000€

Location                    non

Loyer                         1250€/mois

Rendement              3,8%

Plan de financement 15% deposit (59.000€) / 85% prêt bancaire (335.000€) / remboursement mensuel 1570€ / Loyer 1250€ / Différence à verser par mois 320€.

Adresse                      Cornlofts – Karlin

Parking                       Oui

Photos:

Cornlofts Fiche descriptive

Ville                            Budapest

Superficie                 47m2

Type                           T2 avec grand séjour

Prix                             115.000€

Location                    oui

Loyer                          580€/mois

Rendement               6,1%

Adresse                     O Street

Parking                      Oui

Description :

Gym, Sécurité 24/24, parking privatif

Photos :

O Street Fiche decriptive

Ville                           Budapest

Superficie                47m2

Type                          T2

Prix                            70.000€

Location                   non

Loyer                        380€/mois

Rendement             6,1%

Adresse                    Nyar Street, District 7

Parking                     Non

Description :

Récemment rénové

Centre historique

Cuisine séparée

Photos :

Nyar Street Fiche descriptive

Ville                            Budapest

Superficie                 190m2

Type                            T6

Prix                             422.000€

Location                    oui

Loyer                          2600€/mois

Rendement               7,3%

Adresse                      Nador Street, District 5

Parking                       Non

Description :

Secteur Hyper centre historique, proche de la cathédrale et Parlement

Totalement rénové et disposant de spécifications et de finition de haut de gamme

Photos :

Nador Street Fiche descriptive

Ville                            Budapest

Superficie                 38m2

Type                           Studio

Prix                             55.000€

Location                    oui

Loyer                          250€/mois

Rendement              5,5%

Adresse                     Honved Street, district 5

Parking                      Non

Description :

Centre de Budapest, proche du Parlement, quartier prestigieux

Photos:

Fiche descriptive – Honved Street

Budapest est considérée par de nombreuses personnes comme le Paris de l’Europe de l’Est car les grandes artères ont des immeubles de type haussmanniens et l’architecture rappelle celle de Paris.

Depuis une dizaine d’années, la Hongrie a développé une véritable industrie diversifiée, notamment automobile et pharmaceutique.

Le florins est relativement dévalorisé après la crise de 2008, ce qui permet d’espérer raisonnablement un phénomène de rattrapage.

Un engouement sans précédent par les investisseurs locaux d’abord puis étrangers, pour les biens immobiliers neufs et dotés de prestations de haut de gamme aux normes occidentales.

La Hongrie est considérée aujourd’hui comme celui où les prix de l’immobilier sont les plus bas comparés au standing international de la ville et au potentiel de développement et de croissance.

Prague est non seulement une destination privilégiée pour des millions de touristes chaque année mais surtout le siège en Europe Centrale de nombreuses entreprises multi-nationales

Par ses universités réputées et le niveau de qualification de ses salariés, la République Tchèque dispose de nombreux atouts, alliant le potentiel de croissance et le faible coût de main d’œuvre à des pratiques proches des normes d’Europe de l’Ouest. La République Tchèque peut être considérée comme le plus occidentalisé des pays d’Europe Centrale et de loin (encore une fois, l’Estonie encore plus dévelopée n’est pas prise à cause de sa faible taille)

L’économie de la République tchèque est l’une des plus développées de l’Europe Centrale et de l’Est. Sa croissance économique est fortement influencée par la demande en exportations et le flux entrant des investissements directs étrangers. Le taux de croissance du PNB du pays a été en hausse constante ces dernières années. Cependant, un fort ralentissement économique a été enregistré en 2009, avec un taux de croissance négatif. La croissance devrait redevenir positive dès 2010, ce qui montre que l’économie tchèque est en pleine expansion, et que ses fondamentaux se solidifient. La demande domestique devrait être un moteur moins dynamique pour l’expansion économique et les échanges nets seront un stimulus moins important pour la croissance, car la demande d’importations de la zone euro sera ralentie, en raison de la conjoncture économique défavorable

La couronne tchèque est une monnaie très stable depuis ces dernières années et n’a pas subi les soubresauts monétaires que connaissent la plupart des monnaies d’Europe Centrale (à l’exception de l’Estonie)

La République Tchèque est considérée aujourd’hui comme l’un des pays les plus dynamiques de l’Europe Centrale et est celui qui se rapproche le plus de l’Ouest, l’Estonie, encore mieux disposée, étant trop petite pour constituer un élément comparable significatif.

Le prix des biens neufs de qualité demeurent extrêmement bas, surtout suite à la récente crise économique mondiale (entre 1,200 € et 1,800 € le m²) à comparer aux 8,000 € – 12,000 € des prix du neuf à Paris par exemple.

Marché locatif actif : Les industries nombreuses et la concentration des activités économiques du pays à Budapest expliquent le grand nombre d’expatriés qui sont souvent à la recherche d’appartements localisés dans le centre et offrant des prestations de grand standing.
Durant les 5 dernières années, l’augmentation des prix des immeubles résidentiels à Budapest a été modérée et la crise de 2008 a stoppé ce processus. Nous sommes désormais revenus au même niveau qu’il a 5 ans, ce qui combiné à la monnaie locale faible, permet d’espérer des plus values importantes à moyen terme.

Comparée à l’ensemble des métropoles et des capitales européennes, Budapest est la ville la moins chère au m² et dispose d’un réel potentiel démographique et d’un rayonnement international grandissant, lié à son patrimoine architectural unique.

A ce niveau de prix, la capitale hongroise est celle qui comporte, à notre avis le plus fort potentiel de plus value dans les 5 prochaines années, car la demande internationale va augmenter de façon exponentielle aussi bien des entreprises pour leurs expatriés que des visiteurs qui ont besoin d’un pied à terre.

Les nouvelles lois économiques sont alignées sur le modèle anglo-saxon et le système fiscal simplifié. La TVA sur les appartements neufs est de 9% (taux de 19% pour les grands appartements). Les droits de mutation sont extrêmement faibles et représentent moins d’1% du prix d’acquisition.

L’impôt sur les plus values est de 19% et les droits de mutation (appelée communément « frais de notaire ») sont infimes comparés au prix du bien immobilier.

Il n’y a pas d’imposition du patrimoine en République Tchèque.

Il n’y a pas de droits de succession en Hongrie ni d’imposition sur le patrimoine.

Culture nordique et scandinave très proche de la culture finlandaise.

Après l’indépendance, l’Estonie a connu une  croissance fulgurante rattrapant en 15 ans plus de la moitié de son différentiel de richesse et de niveau de vie avec l’Europe Occidentale.

Niveau d’éducation très élevé : l’Estonie est considérée comme faisant partie des 5 pays offrant les meilleures éducations au monde avec la Finlande, le Japon…

Taux de délinquance extrêmement faible, comparé à celui des pays de l’Europe occidentale.
Un salaire moyen encore faible : aux alentours de 600 € / mois laissant prévoir un potentiel certain de croissance dans la décennie à venir.
Capitalisation et investissement des ménages relativement faibles mais en constante augmentation.

Un habitat actuel encore relativement exigu et d’un standing basique: les familles disposent de 25 m² par personne vs. 50m² pour la France et vivent la plupart du temps dans des immeubles de type soviétiques et peu confortables.

L’émergence d’une vraie classe moyenne avec une croissance des revenus encore plus remarquable pour la partie supérieure de cette classe moyenne.

Un engouement sans précédent par les investisseurs locaux d’abord puis étrangers, pour les biens immobiliers neufs et dotés de prestations de haut de gamme aux normes et équipements occidentaux.

La couronne estonienne est la seule monnaie d’Europe qui a un cours fixe avec l’Euro, permettant d’annuler le risque lié aux différentiels de change.

L’Estonie devrait adopter l’Euro à partir de janvier 2011 ce qui devrait doper les prix immobiliers (phénomène constaté dans tous les pays ayant rejoint l’Euro).

Pendant longtemps et encore aujourd’hui, l’Estonie est considérée avec la République Tchèque comme les deux meilleurs élèves des pays d’Europe issus de l’ancien Bloc Soviétique.

L’entrée en zone euro va sûrement booster les prix comme cela a été le cas pour la Slovaquie et la Slovénie qui ont précédé l’Estonie. Après une chute de plus de 50%, suite à la crise bancaire et financière mondiale, les prix ont atteint leur niveau minimal quasiment incompressible car il demeure désormais en dessous du coût de construction.

Tout laisse à penser qu’après cette crise mondiale, l’Estonie qui est dotée d’un niveau d’endettement minimal record dans le monde (moins de 15% de déficit cumulé – comparé à 80% pour la France), va redevenir de nouveau la locomotive des pays Baltiques mais également un des « tigres » de l’Europe de l’Est.

A ce niveau de prix et étant donné les qualités structurelles de son économie, l’investissement dans l’immobilier haut de gamme est un investissement quasiment sans aucun risque et avec une perspective de plus value très importante plus que probable.

L’enrichissement de la population et le désir de changer de type d’habitation.

Le prix des biens neufs de qualité demeurent extrêmement bas, surtout suite à la récente crise économique mondiale (entre 1,000 € et 1,500 € le m²) à comparer aux 8,000 € – 12,000 € des prix du neuf à Paris. Depuis le 1^er janvier 2010, les prix ont déjà commencé à augmenter de façon significative et régulière.

Marché locatif actif : il était animé de cadres qui quittent leurs habitats de type soviétique ou les logements exigus pour un appartement de grand standing occidental.

Tallin, capitale prospère où les salaires tendent à converger progressivement vers les niveaux des pays de l’Europe de l’Ouest.

Le marché immobilier a connu la croissance la plus importante en 2005 (parmi un classement de 30 pays les plus développés dans le monde). En 2008 et en 2009, le pays a connu une forte récession, qui s’avère être une correction excessive. La baisse du prix de l’immobilier a été de 50% en moyenne et cette correction était due à l’indisponibilité des financements bancaires. Le retour constaté, pour l’instant réservé aux résidents estoniens laissant présageant un nouveau départ pour les 5 années à venir.

L’Estonie vient d’être admise dans la zone Euro dès le début de l’année 2011, montrant bien que même en temps de crise économique mondiale généralisée, elle pouvait atteindre les critères relativement contraignants nécessaires à l’adoption de la monnaie européenne.

L’Estonie se démarque surtout par une très faible taxation des plus values et des revenus. Les droits de mutation s’élèvent environ à moins d’1% du prix d’acquisition des biens immobiliers.

L’investissement proposé à Tallinn s’inscrit dans une logique d’investissement pérenne dans un quartier du centre – ville disposant de solides arguments : proche du quartier d’affaires, proches de la vieille ville, et extrêmement bien desservi par les transports en commun, il gardera toujours une valeur élevée et l’acquisition dans les conditions particulières d’aujourd’hui à elle toute seule l’argument.