République Tchèque
Nova Harfa
Pays République Tchèque
Ville Prague
Superficie 38m²
Type Studio
Prix 67.000€
Location oui
Loyer 343€/mois
Rendement 6,1%
Plan de financement 15% deposit (10.000€) / 85% prêt bancaire (57.000€) / remboursement mensuel 275€ / Loyer 343€ / Différence à verser par mois 0€, cash flow positif 68€/mois.
Adresse Nova Harfa
Parking Non
Description :
Appartement neuf dans un quartier jeune et étudiant proche des commerces et du tramway.
Très prisé par les jeunes professionnels. Très facile à louer. Rendement élevé.
Photos :
Kollarova
Pays République Tchèque
Ville Prague
Superficie 63m² + 8m² de terrasse
Type T2
Prix 191.000€
Location oui à une société
Loyer 700€/mois
Rendement 4,4%
Plan de financement 20% deposit (39.000€) / 80% prêt bancaire (152.000€) / remboursement mensuel 736€ / Loyer 660€ / Différence à verser par mois 76€.
Adresse Kollarova Karlin
Parking Oui
Description :
Appartement de charme dans immeuble totalement rénové donnant sur une église et une place arborée.
Photos :
Cornlofts
Pays République Tchèque
Ville Prague
Superficie 119m2
Type T6
Prix 394.000€
Location non
Loyer 1250€/mois
Rendement 3,8%
Plan de financement 15% deposit (59.000€) / 85% prêt bancaire (335.000€) / remboursement mensuel 1570€ / Loyer 1250€ / Différence à verser par mois 320€.
Adresse Cornlofts – Karlin
Parking Oui
Photos:
Présentation du pays
Pays de 10.2 Million d’habitants, dont presque 2 millions à Prague, la capitale, localisée au centre de l’Europe et de culture proche de la culture germanique
Prague est non seulement une destination privilégiée pour des millions de touristes chaque année mais surtout le siège en Europe Centrale de nombreuses entreprises multi-nationales
Par ses universités réputées et le niveau de qualification de ses salariés, la République Tchèque dispose de nombreux atouts, alliant le potentiel de croissance et le faible coût de main d’œuvre à des pratiques proches des normes d’Europe de l’Ouest. La République Tchèque peut être considérée comme le plus occidentalisé des pays d’Europe Centrale et de loin (encore une fois, l’Estonie encore plus dévelopée n’est pas prise à cause de sa faible taille)
L’économie de la République tchèque est l’une des plus développées de l’Europe Centrale et de l’Est. Sa croissance économique est fortement influencée par la demande en exportations et le flux entrant des investissements directs étrangers. Le taux de croissance du PNB du pays a été en hausse constante ces dernières années. Cependant, un fort ralentissement économique a été enregistré en 2009, avec un taux de croissance négatif. La croissance devrait redevenir positive dès 2010, ce qui montre que l’économie tchèque est en pleine expansion, et que ses fondamentaux se solidifient. La demande domestique devrait être un moteur moins dynamique pour l’expansion économique et les échanges nets seront un stimulus moins important pour la croissance, car la demande d’importations de la zone euro sera ralentie, en raison de la conjoncture économique défavorable
La couronne tchèque est une monnaie très stable depuis ces dernières années et n’a pas subi les soubresauts monétaires que connaissent la plupart des monnaies d’Europe Centrale (à l’exception de l’Estonie)
La République Tchèque est considérée aujourd’hui comme l’un des pays les plus dynamiques de l’Europe Centrale et est celui qui se rapproche le plus de l’Ouest, l’Estonie, encore mieux disposée, étant trop petite pour constituer un élément comparable significatif.
Particularités
De toutes les économies ex-communistes de l’Est de l’Europe, l’économie tchèque est celle qui a le plus bénéficié d’investissements étrangers. C’est aussi celle qui est la plus avancée en termes en acquis de technologie et en performance. Les politiques fiscales, et économiques ont toujours été libérales pour attirer les investissements. La fiscalité est très faible et les lois sont favorables aux entreprises. Il en résulte une économie où la production automobile et de biens d’équipement (transport et électrique notamment) est très active.
Les nouvelles lois économiques sont alignées sur le modèle anglo-saxon et le système fiscal simplifié. La TVA sur les appartements neufs est de 9% (taux de 19% pour les grands appartements). Les droits de mutation sont extrêmement faibles et représentent moins d’1% du prix d’acquisition.
L’impôt sur les plus values est de 19% et les droits de mutation (appelée communément « frais de notaire ») sont infimes comparés au prix du bien immobilier.
Il n’y a pas d’imposition du patrimoine en République Tchèque.
