Hongrie
O Street
Pays Hongrie
Ville Budapest
Superficie 47m2
Type T2 avec grand séjour
Prix 115.000€
Location oui
Loyer 580€/mois
Rendement 6,1%
Adresse O Street
Parking Oui
Description :
Gym, Sécurité 24/24, parking privatif
Photos :
Nyar Street
Pays Hongrie
Ville Budapest
Superficie 47m2
Type T2
Prix 70.000€
Location non
Loyer 380€/mois
Rendement 6,1%
Adresse Nyar Street, District 7
Parking Non
Description :
Récemment rénové
Centre historique
Cuisine séparée
Photos :
Nador Street
Pays Hongrie
Ville Budapest
Superficie 190m2
Type T6
Prix 422.000€
Location oui
Loyer 2600€/mois
Rendement 7,3%
Adresse Nador Street, District 5
Parking Non
Description :
Secteur Hyper centre historique, proche de la cathédrale et Parlement
Totalement rénové et disposant de spécifications et de finition de haut de gamme
Photos :
Nador Street Fiche descriptive
Honved Street
Pays Hongrie
Ville Budapest
Superficie 38m2
Type Studio
Prix 55.000€
Location oui
Loyer 250€/mois
Rendement 5,5%
Adresse Honved Street, district 5
Parking Non
Description :
Centre de Budapest, proche du Parlement, quartier prestigieux
Photos:
Fiche descriptive – Honved Street
Présentation du pays
Pays de 10 Million d’habitants, dont un deux millions à Budapest, la capitale, localisée au centre de l’Europe et carrefour entre les influences du Nord et du Sud, à l’Ouest comme à l’Est.
Budapest est considérée par de nombreuses personnes comme le Paris de l’Europe de l’Est car les grandes artères ont des immeubles de type haussmanniens et l’architecture rappelle celle de Paris.
Depuis une dizaine d’années, la Hongrie a développé une véritable industrie diversifiée, notamment automobile et pharmaceutique.
Le florins est relativement dévalorisé après la crise de 2008, ce qui permet d’espérer raisonnablement un phénomène de rattrapage.
Un engouement sans précédent par les investisseurs locaux d’abord puis étrangers, pour les biens immobiliers neufs et dotés de prestations de haut de gamme aux normes occidentales.
La Hongrie est considérée aujourd’hui comme celui où les prix de l’immobilier sont les plus bas comparés au standing international de la ville et au potentiel de développement et de croissance.
Marché immobilier
Avec la crise économique récente, les constructions neuves et de haut de gamme sont relativement rares. Il y a actuellement une pénurie de biens de grand standing correspondant à une demande internationale et aussi à des clients locaux aisés qui recherchent un environnement occidental.
Le prix des biens neufs de qualité demeurent extrêmement bas, surtout suite à la récente crise économique mondiale (entre 1,200 € et 1,800 € le m²) à comparer aux 8,000 € – 12,000 € des prix du neuf à Paris par exemple.
Marché locatif actif : Les industries nombreuses et la concentration des activités économiques du pays à Budapest expliquent le grand nombre d’expatriés qui sont souvent à la recherche d’appartements localisés dans le centre et offrant des prestations de grand standing. Durant les 5 dernières années, l’augmentation des prix des immeubles résidentiels à Budapest a été modérée et la crise de 2008 a stoppé ce processus. Nous sommes désormais revenus au même niveau qu’il a 5 ans, ce qui combiné à la monnaie locale faible, permet d’espérer des plus values importantes à moyen terme.
Comparée à l’ensemble des métropoles et des capitales européennes, Budapest est la ville la moins chère au m² et dispose d’un réel potentiel démographique et d’un rayonnement international grandissant, lié à son patrimoine architectural unique.
A ce niveau de prix, la capitale hongroise est celle qui comporte, à notre avis le plus fort potentiel de plus value dans les 5 prochaines années, car la demande internationale va augmenter de façon exponentielle aussi bien des entreprises pour leurs expatriés que des visiteurs qui ont besoin d’un pied à terre.
Particularités
La Hongrie dispose d’un nouveau gouvernement de coalition, de tendance plutôt libérale économiquement, qui a projeté des réformes en profondeur sur le plan de la fiscalité mais aussi pour l’Administration. L’objectif est la simplification des procédures et l’allégement de l’imposition en général. Les droits de mutation ont deux tranches à 2% et à 4% et l’impôt sur le revenu et sur les plus values s’élèvent à 16%.
Il n’y a pas de droits de succession en Hongrie ni d’imposition sur le patrimoine.
