Marché Immobilier

Les appartements neufs et de qualité sont rares (la pression liée à la demande est forte conjuguée à une pénurie de constructions neuves (moins de 3,000 par an) pour une population de Tallinn de 500,000 habitants environ. La récente crise mondiale a cristallisé tous les chantiers, laissant ainsi présager un fort potentiel d’augmentation de valeur.

L’enrichissement de la population et le désir de changer de type d’habitation.

Le prix des biens neufs de qualité demeurent extrêmement bas, surtout suite à la récente crise économique mondiale (entre 1,000 € et 1,500 € le m²) à comparer aux 8,000 € – 12,000 € des prix du neuf à Paris. Depuis le 1er janvier 2010, les prix ont déjà commencé à augmenter de façon significative et régulière.

Marché locatif actif : il était animé de cadres qui quittent leurs habitats de type soviétique ou les logements exigus pour un appartement de grand standing occidental.

Tallin, capitale prospère où les salaires tendent à converger progressivement vers les niveaux des pays de l’Europe de l’Ouest.

Le marché immobilier a connu la croissance la plus importante en 2005 (parmi un classement de 30 pays les plus développés dans le monde). En 2008 et en 2009, le pays a connu une forte récession, qui s’avère être une correction excessive. La baisse du prix de l’immobilier a été de 50% en moyenne et cette correction était due à l’indisponibilité des financements bancaires. Le retour constaté, pour l’instant réservé aux résidents estoniens laissant présageant un nouveau départ pour les 5 années à venir.